# Сергей Орлов Мнение

Орлов Сергей

Сергей Орлов МНЕНИЕ


Полетаем в облаках или как?


У вас есть компьютер? Поздравляю! А что он умеет делать? О... Н-да... В марте 2011 поступил в продажу самый совершенный в мире гаджет iPad-2, который уже обсуждается в среде его разработчиков, как безнадежно устревший. Почему? Посудите сами: самым популярным сервисом сегодня стал так называемый Облачный Сервис - то есть каждый из нас может хранить все свои архивы, включая отчеты по таксам, любимые с детства кинофильмы, фотографии с курортов и коллективных рыбалок, а также оцифрованные документы родственников и проч... "на небесах", при этом с гаранитрованной сохранностью "вечно", персональным конфиденциальным доступом к архиву без ограничения во времени и пространстве и при этом совершенно бесплатно. Вам нравится? Мне лично очень.


Так о чем спор? И вообще что делать тем, у кого компьютер представляет собой Электронно-Вычислительную Машину - такой пластмассовый "холодильник", расположенный под столом с проводами, ведущими к такому как бы сказать экрану, расположенному на столе в вертикальном положении? В общем, так: если уж иметь в жизни помощника-компаньона-секретаря-хранителя архива и традидиций семьи, то это должен быть современный мобильный компьютер, который как ребенок, поглощая новые программы и впитывая в себя все самое прогрессивное со всего мира, помогает его владельцам-родителям-хозяевам "дышать полной грудью" во второй декаде ХХI века.


Как стать независимым от работодателя


Обратите внимание на коммерческую недвижимость в Провинции Онтарио. Вот некоторые из вариантов, выставленные на продажу:


Грибная ферма в Simcoe вместе с 2-х этажным домом на 1.54 акрах земли. Семейный бизнес более 30 лет. $599,000


Ресторанчик на 39 мест в London. Большой паркинг, постоянная клиентура. В цену помимо бизнеса включены здание и оборудование. $179,900


3-х этажный кирпичный дом недалеко от центра Hamilton. 3 отдельные квартиры с возможностью организации 4-го юнита в подвале. $249,900


Апартмент билдинг на 10 квартир в Southampton в двух кварталах от пляжа. Все сдано. $53,000 чистой прибыли в год. Управляющий менеджер следит за хозяйством в течение 8 лет. $659,000


Охотничьи угодья мирового класса в Norfolk County с большим крепким срубом на 72 акрах (29 гектаров) реликтового леса в 90 минутах езды от Торонто в сторону оз. Эри (Lake Erie). $1,100,000


70,000 кв. футов (6,503 кв. метров) теплица в Jordan (в районе Ниагары) с удобным выходом на хайвей до Торонто. Климат контроль, газовое отопление. Находится на 11 акрах земли с домом (3 спальни). $619,900


Достопримечательность Bracebridge: 29.4 акра земли на берегу озера с 4 водопадами! 400 метров береговой линии. Идеальное место для курорта или загородного отеля. $3,900,000


Коммерческое здание в Hamilton площадью 8,000 кв. футов. 12 отдельных помещений - 6 внизу и 6 наверху в 1 квартале от центрального госпиталя. Gross доход $103,000 (net 83,000). $799,000


Плаза в Brantford на земле площадью 1.5 акра. Net income $115,000. Все юниты сданы. $1,339,000


Новое индустриальное здание в Vaughan (один из самых популярных пригородов Торонто для ведения бизнеса). Общая площадь 74,965 кв. футов (6,964 кв. метра), из которых 16,980 кв. футов - офисные помещения и 57,985 кв. футов - производственные помещения. Потолки - 20 футов, 25,000 футов - холодильник, огромные окна в офисе, подъзд и ворота сзади для большегрузного транспотра, ванные комнаты, система безопасности. $8,621,000


Примеры возврата на вложенные средства в коммерческих проектах:


$4,200,000 mix building, $270,000 net income (6.4% CAP);

$8,900,000 retail and office plaza, $786,000 net income (8.83% CAP);

$16,000,000 plaza anchored by 5 national tenants, $1,050,000 net income (6.56% CAP); CAP - cap rate, капитализация.


Иногда приходится слышать: никто не будет продавать бизнес, приносящий прибыль. Отвечаем: в настоящее время имеет место тенденция продажи коммерческой недвижимости по причине возраста их владельцев, когда пора отойти от дел, а внуки не хотят заниматься этим, так как предпочитают сидеть в комфортабельных офисах крупных корпораций и вести активную социальную жизнь в больших городах.


Для покупки того или иного объекта достаточно положить треть в даунпеймент, а на остальную сумму взять кредит в банке (оформить коммерческий мортгидж).


Эти и многие другие варианты коммерческой недвижимости могут быть Вашими в заранее обусловленное время. Работает это так: определите, что Вам больше по душе - плаза или офисное здание, ресторан или апартмент билдинг, ферма или коттедж, земля или производственный цех, учитывая месторасположение объекта. Далее финансирование его приобретения. Ну а потом - депозит на бочку в обмен на пакет документов для рассмотрения квалифицированным лоером и другими специалистами. Если все в порядке - продолждаем процесс купли-продажи, если возникли сомнения в целесообразности приобретения - mutual release - документ, на основании которого продавец и покупатель выходят из сделки с возвратом депозита.