Аннотация: Короткая справка: чем записи о сделках отличаются от цен в объявлениях и как по ним оценивают здания.
Объявление о продаже показывает цену, которую просит продавец. Цену, по которой квартира ушла на самом деле, показывает запись о сделке. Каждую продажу недвижимости в Дубае регистрирует Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD).
Если собрать записи по одному дому, видна история его продаж: когда продавали квартиры и по какой цене за квадратный фут. Это точнее среднего значения по району, потому что башни в одном районе стоят по-разному.
Так устроен проект dataHabibi. Его модели ежедневно читают все зарегистрированные сделки DLD (их уже больше 12 миллионов) и оценивают более 5 500 зданий. Для каждого здания считаются доходность аренды, окупаемость (ROI) и прогноз цены.