Аннотация: Определите, какой из канадских бизнесов, выставленных на продажу, Вам больше по душе и по средствам и покупайте - оно стоит того. В Онтарио очень просто открыть (равно как и закрыть) и вести бизнес.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОНТАРИО, КАНАДА
Апартмент билдинг на 10 квартир в Southampton в двух кварталах от пляжа. Все сдано. $53,000 чистой прибыли в год. Управляющий менеджер следит за хозяйством в течение 8 лет. $659,000
Охотничьи угодья мирового класса в Norfolk County с большим крепким срубом на 72 акрах (29 гектаров) реликтового леса в 90 минутах езды от Торонто в сторону оз. Эри (Lake Erie). $1,100,000
70,000 кв. футов (6,503 кв. метров) теплица в Jordan (в районе Ниагары) с удобным выходом на хайвей до Торонто. Климат контроль, газовое отопление. Находится на 11 акрах земли с домом (3 спальни). $619,900
Достопримечательность Bracebridge: 29.4 акра земли на берегу озера с 4 водопадами! 400 метров береговой линии. Идеальное место для курорта или загородного отеля. $3,900,000
Прекрасно отреставрированное историческое здание в самом центре Uxbridge. 1-ый этаж - 2 отдельных помещения под коммерческие предприятия (рестораны, магазины), 2-ой этаж - 5 отдельных апартаментов. 10 собственных парковочных мест. $1,150,000
Грибная ферма в Simcoe вместе с 2-х этажным домом на 1.54 акрах земли. Семейный бизнес более 30 лет. $599,000
Ресторанчик на 39 мест в London. Большой паркинг, постоянная клиентура. В цену помимо бизнеса включены здание и оборудование. $179,900
Коммерческое здание в Hamilton площадью 8,000 кв. футов. 12 отдельных помещений - 6 внизу и 6 наверху в 1 квартале от центрального госпиталя. Gross доход $103,000 (net 83,000). $799,000
3-х этажный кирпичный дом недалеко от центра Hamilton. 3 отдельные квартиры с возможностью организации 4-го юнита в подвале. $249,900
Плаза в Brantford на земле площадью 1.5 акра. Net income $115,000. Все юниты сданы. $1,339,000
Новое индустриальное здание в Vaughan (один из самых популярных пригородов Торонто для ведения бизнеса). Общая площадь 74,965 кв. футов (6,964 кв. метра), из которых 16,980 кв. футов - офисные помещения и 57,985 кв. футов - производственные помещения. Потолки - 20 футов, 25,000 футов - холодильник, огромные окна в офисе, подъзд и ворота сзади для большегрузного транспотра, ванные комнаты, карточная система безопасности. $8,621,000
Для определения местонахождения объектов используйте Mapquest и Google Earth, а также дополнительную информацию на нашем сайте Realis.ca - несколько последних страниц на русском языке. Цены указаны в канадских долларах. Для перевода в рубли, доллары США, евро или любую другую валюту используйте конвертер валют OANDA.
Варианты на продажу на странице Properties For Sale меняются по мере продажи и поступления на продажу в режиме реального времени.
Примеры возврата на вложенные средства в коммерческих проектах:
$4,200,000 mix building, $270,000 net income (6.4% CAP);
$8,900,000 retail and office plaza, $786,000 net income (8.83% CAP);
$16,000,000 plaza anchored by 5 national tenants, $1,050,000 net income (6.56% CAP); CAP - cap rate, капитализация.
Иногда приходится слышать: никто не будет продавать бизнес, приносящий прибыль. Отвечаем: в настоящее время имеет место тенденция продажи коммерческой недвижимости по причине возраста их владельцев, когда пора отойти от дел, а внуки не хотят заниматься этим, так как предпочитают сидеть в комфортабельных офисах крупных корпораций и вести активную социальную жизнь в больших городах.
Для покупки того или иного объекта достаточно положить треть в даунпеймент, а на остальную сумму взять кредит в банке (оформить коммерческий мортгидж).
Эти и многие другие варианты коммерческой недвижимости могут быть Вашими в заранее обусловленное время. Работает это так: определите, что Вам больше по душе - плаза или офисное здание, ресторан или апартмент билдинг, ферма или коттедж, земля или производственный цех, учитывая месторасположение объекта. Далее финансирование его приобретения. Ну а потом - депозит на бочку (гарантированный трастовый счет) в обмен на пакет документов для рассмотрения соответствующим лоером. Если все в порядке - продолждаем процесс купли-продажи с передачей купленного объекта во владение покупателю, ну а если возникли сомнения в целесообразности приобретения - предлагается к подписанию mutual release - документ, на основании которого продавец и покупатель выходят из сделки с возвратом депозита в соответствии с правилами и на моей практике от этого еще никто не отказался и все стороны оказались в выигрыше.