Подпишитесь на мою рассылку и Вы всегда будете в курсе
Новое о жизни в Болгарии в моей рассылке
http://subscribe.ru/catalog/realty.reallyestate
Размышления внутренние, жизнь и работа в Болгарии в последнее время активизировались на всех уровнях. Присоединение к ЕС, встречи глав НАТО в Софии, Рок бум, надвигающийся на страну. Вливания огромные в хозяйство и экономику страны - все это говорит о неминуемом процессе. Болгария станет полноправным членом ЕС и те, кто окажется в стране до 2007 года будут ощущать полном своим существом Европу внутри себя самого.
Пенсионеры, переехавшие жить на пенсию сюда, в полной мере станут ощущать на себе все прелести пенсии в нормальной стране. Бизнесмены, уставшие от произвола в своей стране, люди, кто желает вложить свободные денежные ресурсы в экономику Болгарии-растущую и интересную - все они, попав тем или иным способом в страну будут скорее рады, чем нет.
Рассматривая Болгарию как страну для инвестиций можно отметить, что не только недвижимость интересна. Есть и другие области применения свободного капитала. Капитала от 20000 долларов. Это и рынок акций, это и вложения в новые проекты в сфере услуг, и производства. Это и сельское хозяйство. "Мутри" болграские ринулись скупать земледельческую землю по 100-300 лева да Дка. Наверное не просто так. Есть данные, что рост именно земледельческой земли позволит получить наиболее выгодные дивиденды от простой купли - продажи.
Специалисты ЕС рассматривают Болгарию скорее как сельскохозяйственную державу Евросоюза, чем промышленную. Идеальные условия для сельского хозяйства, плодородные земли, которые в 95% случаях находятся в ЧАСТНОЙ собственности, а не в государственной, говорят о том.
Туристические дестинации поднялись в цене. Странно конечно видеть это, но это так. С прошлогодним ростом туристов, из различных стран, болгарские операторы туристического рынка предлагают сравнимые с турецкими предложениями цены.
Интересны международные детские лагеря, которые открываются в этот сезон в Болгарии. Например в Лозенец - классный международный летний лагерь открывает свои двери.
Всего за 489 евро с билетами, визами и полным пансионом, четырехразовым питанием и большим предложением развлечений, как для детей, так и для взрослых в течение 15 дней. Кому интересно отдохнуть напишите мне и расскажу подробнее.
Вылет из Москвы каждый понедельник.
По прежнему самый простой способ попасть в Болгарию - это зарегистрировать представительство компании. В течение двух недель все документы будут готовы и Вы сможете получить визу Д, иммиграционную для Вас, как директора представительства, так и для членов Вашей семьи. Регистрация фирмы упростилась, практически реализован "принцип одного окна", не полностью, но все же.
После получения решения суда о регистрации Вам нужно будет получить лишь "удостоверение Булстат" и все. Национальная агенция по приходам собрала в себя все остальные организации - и налоговую и НОИ и прочие институции, беготня по которым отвлекала от работы время от времени.
В Болгарии бум технологий по ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ, банки выдают кредиты, фонды раздают гранты. Все утепляют свои жилища и новое строительство тоже утепляется, в Софии это я наблюдаю. На море конечно такого нет, там строят просто так, без всякого утепления. Появление предложений "энергосберегающих" домов и коопераций не сказалось на росте цен на недвижимость. Превышение предложения над спросом приводит сами знаете к чему. Несмотря на крики продавцов и риелторов о неминуемом росте цен в связи с вступлением в ЕС - Болтовня все это на мой взгляд. Роста нет никакого и "Английский" бум покупателей уже прошел.
Толковые инвесторы смотрят сейчас на Румынию с целью инвестиций в недвижимость, а не на Болгарию. Но для каждой страны есть свои инвестор.
Растут в Софии огромные торговые центры. Постороен Mall Sofia, City Center Sofia, здоровенные такие торговые комплексы с кинотеатрами внутри.
Новости строительного рынка Болгарии кратко и доступно. В этом номере рассылки я постараюсь изложить факты строительного рынка Болгарии и перспективы такового.
Ну и не только это увидите в рассылке.
Итак
Есть огромный интерес у Кувейтских компаний к реализации проектов Joint Venture в Болгарии и с болгарскими партнерами. Ищут ищут арабы толковые проекты, разработанные в виде реальных бизнес - планов. Планируемый объем инвестиций и финансирования бизнес-планов - 1 миллиард ЕВРО. Громадная сумма, только вот нет толково представленных проектов.
Предложения просят предоставить в кувейтское посольство в Болгарии.
В мае 2005 года в Кувейте восстановлена служба за торгово-экономических связей с Болгарией при посольстве Болгарии. Отсутствие Болгарии на кувейтском рынке связано было во первых с войной в Персидском Заливе, в основном, что довело до полного прекращения отношений. Теперь, когда все стабилизировалось, интерес у шейхов проявился. Проявился в реальном виде.
Следующие области привлекают :
1. Электрификация
2. водоснабжение
3. Энергосбережение
4. Обессоливание воды
5. Жилищное строительство
6. Здравоохранение
7. Другие интересные проекты.
Появились в Болгарии сборные деревянные домики, выполненные по американской технологии, как карточные домики, так и по русской нашей любимой. Появляются строения из оцилинрованного бревна в горах Болгарии, на курортах горнолыжных, в Банско. Пампорово и других местах. Цена на такие дома от 300 евро до 1000 евро за метр предлагают.
В России цена на оцилинровку составляет 100-120 долларов за кубик, из кубика получается 4 м2 общей площади домика. Почувствуйте разницу.
Покупается земля, делается проект, вносится оцилиндровка, монтируется объект и в эксплуатацию. Да еще и возврат до 70% затраченных денег по Европейским фондам получить можно. Сложность в том, что менталитет простого болгарина не позволит широко продавать такие домики в стране. Не любят болгары деревянные дома. Привыкли они к каменным. Ну если самому конечно построить комплекс, тогда и управлять самому нужно. А тут и инвестиции побольше.
Интересный проект тоже для вложения свободной сотни-другой тысячи долларов.
В Болгарии нет "Русского радио", несмотря на это есть свободных 96 частот, и 87 частот для нового телевидения.
Потребление безалкогольных напитков достигнет в Болгарии 1350 миллионов литров в год. Такой прогноз на 2006 год. Это означает что потребление на душу составит 177 литра в год против 157 литра в прошлом году. Отрасль показала рост на все виды продукта.
Развлечения
23 мая на стадионе "Васил Левски" в Софии состоится концерт Jennifer Lopez билеты 35-80 лева.
12 июня в Несебре Стинг порадует собой болгар и отдыхающих за 50 лева с каждого.
3 июля на стадионе "Локомотив" Eros Ramazzotti - 35-45 лева. Класс. Рок бум в Болгарии продолжается.
В Болгарии разгромлены 26 банд за 3 месяца
По данным газеты "Труд" 26 организованных преступных групп были уничтожены за три месяца 2006 года. Эти данные сообщил министр внутренних дел на бизнес-встрече в отеле "Хилтон" перед членами Американской торговой палаты в Юолгарии и посла США.
Поздравление Путина
Вечером 9 мая, болгарка Людмила Славская получила поздравительное письмо от Президента России Владимира Путина, в котором он поздравил ее с Днем Победы. Госпожа Славская была лейтенантом Красной армии и после войны работала на Урале, а сейчас живет во Враце.
Агенство по державным взиманиям продолжает выставлять на публичные торги различные интересные земельные участки, объекты недвижимости, автотехнику и другие товары. В связи с невыплатой ранее взятых кредитов, нарастает вал таких предложений. Не только эта агенция продает изъятые товары, но и так называемые "синдики" - адвокаты, ведущие дела по несостоятельности, предлагают обширный ассортимент.
К примеру есть варианты покупки земли с недостроенными объектами как на Черноморском побережье так и в Болгарии. Цены достаточно смешные. Смешные для иностранцев.
Участие в таких торгах возможно зарегистрированным компаним в Болгарии. Подаете документы - актуальные, вносите залог за интересующий объект, который составляет 10% от первоначальной цены, и участвуете. Приобретая объект вы берете на себя обязательство - растаможить, если нерастаможен товар, или выплатить сумму продавцу в течение месяца.
Осмотр объектов - практически ежедневно в рабочие часы.
Тема этого бизнеса несомненно интересна, так как старья практически не предлагается. Предложения большие таможенного конфиската, и нового строительства. Связано , повторюсь еще раз, в основном с проблемами заемщиков и простроченными кредитами.
Кому интересно предлагаю поучаствовать в этом проекте.
Напишите мне и получите предложения. Компания есть, доступ к информации есть, "синдики" есть, заключим договор коммерческого посредничества и Вы станете обладателем объекта.
Конечно Ваш приезд скорее будет нужен, чем нет, в Болгарию. Напишите - тоже организую.
В следующих номерах рассылки я постараюсь начать публикацию таких торгов с описанием объектов и условий их приобретения. Торгов, которые будут происходить в будущем, чтоб было время поразмыслить. Но Вы должны понимать, что оперативность тут тоже играет свою роль. Оперативгность в принятии Вами решения и оперативность в оплате, как залога 10% так и всей суммы.
Покупать "кота в мешке" не стоит конечно, и приезд необходим, но до Вашего приезда по интересующим Вас объектам я смогу, по Вашему поручению выехать на место, произвести съемку, снять копии документов и отправить Вам в электронном виде. Конечно все эти действия будут происходить по отдельному договору, или в рамках заключенного догвоора коммерческого посредничества.
22 мая в региональной агенции ВИДИН будет произведены торги по изъятым таможней Видин, Лом и Оряхово товарам: авточасти, электрические товары (белая техника),автомобили, двигатели.
29 мая 2006 года будет произведен торг по несостоятельности компании "Воентех" , на которые выставлены Катера - 2 штуки, Скутеры - 3 штуки,Яхты - 9 штук, Ветроходные лодки ( надо думать парусники) - 44 штуки, весельные лодки - 9 штук.
Недвижимость в Плевене,и его окрестностях, для пенсионеров и не только. Можно рассматривать как вложение свободных денег.( 1 евро=1,95 лева).
Вилла на окраине Плевена - двор 600 м - 5500 лева
Дома в селе Одърне - 4000-5000 лева
Дома в селе Тотлебен - 4000-6000 лева
Дом в селе Подем 90 м2, двор 600 м2, сх постройки, всего то 1500 евро.( тел +359 064 65227, +359889891962)
Двухэтажный дом, двор 1000м2, сх постройки, овощной сад, сливовый сад - 2500 м2,Ливада-1000 м2 в городе Славяново. Цена 10000 лева ( тел +359 887410771)
Дом в селе Коиловцы, 1200 м2 двор, 7 комнат, летняя кухня, баня (это не как у нас баня- а просто душ), гараж, сх постройки, насаждения - Цена 12000 лева (+359 889287926, +359 886707723)
Еще один дом с двором в гр Славяново - 4000 лева ( телефон хозяина +359 885218962).
Вот такие вот предложения, точнее часть предложений по Плевенскому району Болгарии. Как видите сами цены пока еще достаточно интересны.
Каждый сам выбирает что и для чего нужно. Например мои знакомые из Иерусалима, приехали в БГ, подкупили тут несколько домиков в прошлом году, и теперь обладают растущим в цене состоянием.
Но есть и другой случай: приехал на ПМЖ один человек из России, купил землю, а болгары 8 месяцев мурыжили его с документами - находят постоянно что-то и вставляют ему - чужденцу палки в колеса. Но в итоге все закончилось благополучно. Не всегда болгары так делают - к ним ( болгарам) подход как к детям нужен, в зависимости от ситуации - или почерпить ( угостить) или послать нах...
Ну и семьи есть, кто переехал и развел такую бурную медицинскую деятельность, рассчитывал на русских - ан нет, болгары стаями идут на прием в этот медицинский кабинет, по словам хозяев кабинета идут на прием, хотя я часто прохожу мимо этого медицинского салона, не видел ни разу очередей. Ну если люди довольны, значит так и есть.
Например знакомый мой, переехал с Украины в Варну, приложил свои технические знания и умения и построил оргомный заводище - производит оборудования для производства БИОДИЗЕЛЯ, что достаточно актуально в ЕС сейчас и с ожиданием цены на нефть до 100 долларов за баррель, за год произвел и продал 16 таких установок по Европе , на Украину , каждая по полмульта весит, гринов разумеется. Технари - молодцы. А Болгары пока думают покупать как такие установки так и оборудование для производства ЕВРОПАЛЛЕТ. Ну ничего скоро ЕС свяжет руки при экспорте продукции - забегают в поисках сертифицированных европоддонов.
Это я к тому, что в Болгарии нужно только на себя рассчитывать и только так. Если чувствуете в себе силы-то получится у Вас в Болгарии, а если нет, то ни один русский не поможет Вам ни в чем. Реалии таковы. С Болгарами проще и лучше общаться. И на моем опыте все это проверено неоднократно.
По прежнему жду писем от вас, отвечу на все вопросы. Напишите какие темы по Болгарии Вас интересуют
Только прежде чем задавать вопросы - посмотрите предыдущие выпуски рассылки - там много интересного найдете...
Власти Болгарии в истерии после новго заказного убийства в стране. В Софии был застрелен Иво Марков - 42 летний бизнесмен. И случилось это перед докладом Европкомиссии о Болгарии, который состоится через неделю. Наверное есть силы в Болгарии, которые пытаются сдвинуть срок принятия Болгарии в ЕС и проводят такие действия. Ну а может это просто разборки связанные с дележом собственности или рынков.
В предстоящем вступлении страны в ЕС нет сомнений, у меня по крайней мере. В Европе не меньше таких заказных убивательств, но просто мы не слышим об этом. Да и новый, болгарский рынок, для товаров, произведенных в Европе - лакомый кусочек для Европейских производителей и экспортеров - пока суть да дело, да беспорядок будущий с ценами - вот и делят рынки
Болгария впервые участвует в Каннском фестивале с собственным павильоном, пока вместе с Румынией выставят свои работы. В Болгарии много снимают и звезды первой величины частые гости в стране. Ван-Дамм любит снимать тут свои экшн фильмы и регулярно спонсирует детишек болгарских и цыганских. Стивен Сигал тоже частенько заезжает в БГ
10 мая я познакомился с Пауло Коельо. Мечтал и сбылась мечта в Болгарии. Писатель приезжал по приглашению своего агента в страну и за три дня много успел посмотреть. На пресс конференцию пускали только по приглашениям, я сунул на входе бодигардам свою визитную карточку на английском азыке, сказав, что я мол писатель из России, посмотрев и подумав ( хотя все равно не понимают ничего они, бодигарды - работа такая у них) они пропустили меня внутрь книжарницы "Геликон" где и происходила встреча. Приятно. Не скрою.
Принято решение очистить улицы Софии от стоящих повсюду старых автомашин, которых развелось очень много.
Приятная новость - проценты по кредитам упадут в ближайшее время, и это связано не с конкуренцией между банками, а с отменой определенных административных ограничений в кредитовании. Болгария не может войти в ЕС с такими административными ограничениями в банковском секторе экономики.
329 лева - такова средняя запрлата по стране за первый квартал 2006 года сообщил НОИ. Это на 10% выше, чем за аналогичный перод прошлого года. В государственном секторе зарплата 397 лева , а в частном секторе 298 лева в месяц.
Объекты для БИЗНЕСА
1. Молокозавод действующий - г. Самоков, РЗП 10544 м3 Двор 39 Дка - 20 миллионов Лева
2. Отель 3 этажа в Велинграде - 60000 евро
3 Отель в городе Чепеларе 210 м2 2 этажа 6 апартаментов - 49000 евро.
4. Продаются 2 лозовых массива 200+250 Дка в Северовосточной Болгарии. Идеально подходящие для ШАТО..Если хотите виноделием заняться то как раз для Вас. Массивы со всеми регистрациями, и готовностью к финансированию по программе САПАРД.
Цена 2000 ЛЕВА за ДКА.
5. Продается промышленное здание - действующая фабрика, 2 этажа по 1500 м2 с 6 ДКА промышленный двор в г. Бяла, варненской области. На пути Варна - Бургас. Подходящая для организации производства, склада или какого либо торгового центра. Цена 550000 евро.
Для тех кто желает отдохнуть дикарем в Болгарии - недорого и с интересом. Такое вот предложение:
Семейный отель в Варне предлагает места по 8-10 лева за место. Телефон +359 052341015 или +359 887554454 спешите забронируйте заранее.
Европейская комиссия сказала "Подчеркиваем наше желание видеть Болгарию в ЕС с 1 января 2007 года, если будут выполнены условия, которые еще осталось выполнить". Это вероятнее всего будет сказано и в докладе, который будет опубликован 16 мая. От этого доклада зависит - будет ли София принята с 2007 года или будет отложено вступление еще на один год.
В части доклада, уже доступной средствам массовой информации есть место, которое смущает ЕС - а именно - НЕТ в БОЛГАРИИ структур которые могут управлять средствами ЕВРОФОНДОВ. Если не найдут - то вливания временно заморозят. Речь тут идет о миллиардах.
Европкомиссия также желает уменьшить объемы средств выделяемых Болгарии по программе САПАРД. Повод к этому дал зам-директора фонла "Земледелие", которые прикарманил 350000 лева.
На заседании Еврокомиссия не признала расходов в 64 миллиона лева, выданных Еврофондами по программе САПАРД. Выяснили, что эти деньги были направлены совсем не на развитие сельского хозяйства страны, а потрачены из бюджета на различные проекты перед выборами, а Брюссель такие дела не восстанавливает по САПАРДу.
30 мая в Софии в отеле "Шератон" будет проведен форум на тему "Долевое инвестирование в Болгарии". На форум приглашены фонды взаимного капитала, которые инвестируют в Болгарию, представители Европейской ассоциации долевого инвестирования и венчурного капитала EVCA, основные болгрские бизнесмены, предприниматели, консультантские компании и посреднические фирмы.
Основные темы форума
1. Роль рискового инвестирования в финансировании компаний
2. Правовые вопросы при привлечении инвесторов
3. Перспективы и трудности при долевом инвестировании в Болгарии в настоящий момент.
4. "Горящие" секторы экономики Болгарии для инвестиций.
Несомненно форум этот будет интереснейшим, я так думаю, потому что как раз он по темам ранее мной написанных книг. Я уже получил приглашение на этот форум и с нетерпением ожидаю его проведения.
Дарения русских бизнесменов в Болгарии - вещь несомненно приятная. В городе Батак на средства Петра и Юрия Читипаховян был открыт новый храм "Святой Архангел Михаил", на освящании которого присутствовали Вицепрезидент РБ Ангел Марин и митрополит Арсений. Фирма русских братьев выполнила еще и реставрацию русской церкви в Шипке.
16 мая , как и было запланировано, Еврокомиссар по расширению ЕС господин Оли Рен, представил доклад перед Европарламентом в Страсбурге. О том - брать Болгарию или не брать. Внятного ответа что брать нужно точно - не прозвучало. Внятного ответа - что не нужно брать Болгарию в ЕС - тоже не прозвучало. Опять "дали срок" в 150 дней, до октября, для того, чтобы справится с коррупцией в высших регионах власти, справится с отмыванием денег и поменять маленько конституцию. А то в соответствии с ныненшней, иностранцы в Болгарии не такие уж равные члены общества. Землю нельзя им покупать.
Также ЕС внимательно наблюдает за расходованием выделяемых огромных денег на "подьем сельского хозяйства страны Болгарии" - этакой Поднятой Целины, коррупция страшна - до истинных земледельцев доходит мало что от выделяемых по САПАРД средств. Фонд "Земледелие" вертит и крутит, а в нужные проекты не вливает. Вливает в "Свои" проекты - наверное тоже нужные для хозяйства определенной части жителей Болгарии.
Варна - морская столица Болгарии ожидает в пятницу "Президентский десант", который в 13 раз пройдет. Хозяином на этой встреча стала Болгария, потвердили свое присутствие президенты Хорватии, Молдовы, Албании,Словении, Чехии, Македонии, Словакии, Австрии, Румынии, Украины, Польши, Италии, Литвы, Боснии и Герцоговины. Около 2000 полицейских со всей страны собрали для обеспечения порядка в Варне. Уже ждут. Специально для Президентов в Археологическом музее будет открыта самая крупная выставка ЗОЛОТА, найденного в Болгарии с великолепными тракийскими сокровищами, известными на весь мир.
Болгарские работодатели делают МЕГАорганизацию. Две самые большие в Болгарии организации - Союз Работодателей и Болгарская международная Бизнес Ассоциация объединяются. Новая организация назовется Конфедерация работодателей и производственников в Болгарии и будет объединять 2\3 занятых в производстве людей.
Хорошая новость для тех, кто собирается переехать в Болгарию и открыть в этой стране свой бизнес с минимальными затратами -
Фирма "Интерросизолон" предлагает всем заинтересованным начать бизнес по сисеме Франчайзинга. Компания вносит на Болгарский рынок новый энергосберегающий материал - ИЗОЛОН, который широко применяется в строительстве для теплоизоляции, гидроизоляции и в других отраслях. Бизнес можно начать с суммы 25000-30000 долларов. Открыть склад и начать работу. Фирма гарантирует поставку ассортимента материала в срок и достаточно большие скидки для франшизы, а также отсрочку платежей до 45 дней. Цена на этот материал ниже на 25-40% чем на аналогичные. Если кто заинтересуется переездом в Болгарию и с получением готового бизнеса можете написать мне. bizplanner@mail.ru
Тепло подскочит в цене с июля вновь. Об этом сообщила Столичная "Топлофикация". На прошлой неделе столичный совет одобрил увеличение цены на 8%.
"Русская Газета" в Болгарии поменяла собственника. Надеемся что будет выходить лучше и интереснее.
Предложений, касающихся интересного и достаточно малорискового вложения средств в экономику Болгарии, много. Выбор сделать любому разумному человеку просто.
К примеру могу сказать, что реализуемая идея о создании международного Хостела в Софии имеет место быть. Туристические дестинации все шире завоевывают умы путешественников, в том числе и молодых, не обремененных деньгами для проживания в отелях, и поэтому идея создания собственного АРТ-Хостела, мест этак на 35-40, с маленьким интимным залом, где можно проводить выступления различных творческих личностей со всего света-интересна и воплощаема.
Помещение в центре - или таван, или этаж здания вполне реально купить за 40000-50000 евро, в котором путем несложного ремонта сделать аскетично-творческую обстановку для пребывания движущихся по Европе разновозрасных личностей с рюкзаками за спиной. Ремонт в пределах 10000 с мебелью, обстановкой, удобствами и выделенными сетями интернета для общения. Всего 60000 евро и три месяца ремонта, отделки и усиленных работ по размещению на международных порталах сайта нового интереснейшего хостела в центре Софии.
Выручка - от стоимости ночевок, от пользования интернетом составит по предварительным расчетам с коэффициентом заполняемости хостела - 0,65, то есть 65%, и с учетом сезонности пребывания путешественников, и со средней стоимостью ночевки 9 евро, за год = 100000 евро.....Вот так...Быстрая окупаемость проекта.Вложения в недвижимость, технику. А сколько новых знакомств и встреч будет за этот год.
Я сам в Хостел-Мостел, в Софии размещал приехавших ко мне знакомых с Украины на ночевку, и в холле, если можно так назвать это помещение, познакомился с одним чешским журналистом, который приехал снимать и рассказывать об андерграунде Софии, о котором он узнал ранее, и рядом стоял огромного роста инглишман, который тоже потусоваться в Софию приехал и с гордостью показывал мне измятое фото своей жены и пятерых !!! сыновей, приговаривая, что супруга его из Сочи родом и что он увез ее из страшного режима.....
Сейчас ночевка в хостелах Софии от 12 до 15 евро за место.
Хостелы - замечательное место.
Если кто заинтересуется этим предложением (Иегуда, из Иерусалима - и к тебе тоже это предложение), то пишите или звоните, обсудим и воплотим желаемое в реальность в кратчайшие сроки.
ТЭО проекта ХОСТЕЛ
Технико экономическое обоснование "Проект ХОСТЕЛ"
Цель - получение прибыли от деятельности хостела и оказания сопутствующих услуг. 100000 евро в год.
Планируемые данные
Количество мест - 40
Сервисные платные услуги - заказ авиа, авто и жд билетов, организация экскурсий по Софии и Болгарии, доступ в интернет, магазин.
Сумма необходимой инвестиции - 90000 евро. Приемлимая ставка 20% годовых. Возврат 144000 евро равными долями по 48000 евро в год начиная с первого года.
Планируемая выручка
Коэффициент заполняемости хостела - 0,65
Стоимость ночевки - 9 евро
Общая выручка в год 365х9х40х0,65 всего 85410 евро
Доход от платных услуг - 15000 евро в год
Общий доход 100410.00 евро в год
Планируемые затраты
Разовые затраты
Приобретение помещения в Софии 50000 евро
Приобретение мебели и белья 6000 евро
Ремонт 5000 евро
Приобретение компьютеров и техники 5000 евро
Постоянные затраты
Зарплата персонала с налогами 12000 евро в год - 3 человека.
Стоимость доступа в интернет 1000 евро в год
Переменные затраты
Стирка белья 2000 евро в год
Реклама 6000 евро в год
Всего разовых единовременных затрат 66000 евро - вложены в основные средства, помещение, технику и имущество созданного хостела.
Всего постоянных ежегодных затрат 22000 евро
1 год доход 85000, выплата - 70000 - часть инвестиции с процентами и затраты , Прибыль 15000
2 год доход 100000, выплата 70000, прибыль 30000
3год доход 100000, выплата 70000, прибыль 30000 - инвестиция выплачена полностью с процентами.
с 4 года проекта доход 100000, расходы 22000, прибыль - 78000 евро.
bizplanner@mail.ru
Готовлю к выходу новый сайт, который будет подробно рассказывать о Болгарии, на котором можно будет заказать книги, диски, лекарства, карты Болгарии, зарезервировать места в отелях и хостелах, спланировать экскурсии по Софии и стране, найти гида, если Вы вдруг с оказией появитесь в Болгарии, сайт с помощью которого облегчится получение реальной информации о стране. Мне интересны ваши мнения и пожелания по наполнению контента этого сайта. Я не планирую делать какие то форумы на нем, достаточно таковых на других сайтах. Домен уже зарезервирован.
Переезд в Болгарию не так уж и сложен, наверное много знаете и об открытии тут представительства иностранной и об открытии фирмы и о возможности пенсионеру переехать сюда, и творческому работнику, корреспонденту-работнику СМИ, сложно тут акклиматизироваться в обществе. Русское общество закрыто, я говорю о русских, которые тут обитают, но все равно если есть такая цель - жить в Болгарии то она воплотима, реальна и хороша. На мой взгляд хороша уже тем, что спокойно, безопасно, сытно и интересно. Расходы небольшие, если есть у Вас доход или сбережения, и если есть жилка и желание зарабатывать, то в любой стране мира можно акклиматизироваться.
Медики могут искусством заниматься или помогать в иммиграции будущим переселенцам в Болгарию с помощью тех людей с которыми я их познакомил (адвокат и риелтор). Бывшие государственные служащие могут заниматься строительством, и нервно думать как бы заработать, проедая запасы, привезенные с собой из России. Конечно, если бы вместе подумали, собрались и попытались объединиться во что-то, получилось бы гораздо проще жить в эмиграции. Но....Но.....Но......одни но....Вот так и живут по углам русские в Болгарии, несмотря на все то, что можно сделать. Не все конечно так живут. Но разброд в среде значителен.
Предложил я на прошлой неделе сходить в горы, разместил объяву на одном форуме, ни один русский не откликнулся, но ничего сходил сам, с болгарином Росеном, прошли 25 километров по Стара Планине, переночевали в заслоне туристическом "Орлово Гнездо" , Балканджиец Димчо был нам несказанно рад, до утра сидели смотрели на луну, пили ракию, и пели песни с другими туристами появившимися внезапно и остановившимися у Димчо на ночевку.
Такие "Походы выходного дня" буду делать и впредь, давать обьявления в газетах и на сайтах. Замечательное ощущение гор не может не радовать. Как говорят сами болгары - "кто в горах рожден - тот человек, а кто в поле - тот тыква". Верно. Наутро спустившись с гор, мы попали на собор села Кърнаре. Это такая деревенская тусовка в поле, когда все жители села вываливаются на пикник с песнями танцами, размахивали болгарксим триколором и водили хоро. Интересная автентичная пьянка - гулянка. Супер. Ноги только два дня болят с непривычки. Спускаться сложно было - круто и по камням, на полусогнутых.
Вышли мои статьи о Болгарии в апрельском номере журнала "Вокруг Света", и в 18 номере журнала "Огонек" - почитайте если вдруг увидите.
А теперь, закончив читать очередную главу "Путешествия на Восток" Теофиля Готье, я прервусь до следующего выпуска моих повествований Bulgaria-Inside.
Компания "Строймаркет", учредителями которой являются трое русских, переехавших в Болгарию в 2005 году, и не знавшие чем заниматься, заключили дистрибьюторский договор с фирмой "Интерросизолон" и стали дистрибьюторами по Пловдиву и области.
Начнут зарабатывать.Несомненно.
Прогулки по старой Софии замечательное времяпрепровождение. Нужно совсем немного времени, чтоб, ощутить всю теплоту старины этих маленьких улочек. Колорит времен и разношерстнось строений и обитателей Софии переносит в дальние времена, не подверженные цивилизации. Часто можно видеть как перед домом на стульях или маленьких лавочках сидят в молчании потомки Ататюрка, медленно потягивая кофе или ракию. Есть дворики в центре, где, под лозой стоят столики и несколько пожилых людей, одетых в шерстяные безрукавки чинно обсуждают новости и обязательно здороваются с проходящими мимо прохожими. Вечерами зажигают или лампочку на проводе или просто свечи. Тишина в таких местах Софии. Сюда не доносится шум оживленных улиц и кажется, что время остановило свой бег, хотя в сотне метров проходит бульвар с интенсивным движением.
София начала преображаться. Ремонтируют фасады зданий, которые сверкают яркими цветами, появились разноцветные контейнеры для сбора мусора, постоянно высаживают цветы на клумбах. Готовятся стать Европейской столицей.
Незаслуженно забытые в России товары и продукция болгарских предприятий постепенно завоевывает Европейские рынки. Качество-европы, а цена гораздо ниже, даже чем в России. Посмотрите например на обувь болгарскую-кожа, строчки, дизайн - все в соответствии с требованиями европейцев. Ну а качество носки - на два-три порядка выше чем турецкие, или так любимые в России китайские аналоги.
Я сам тоже ношу болгарскую иногда и нисколько не жалею.
Тема поставок болгарской обуви в Россию может быть рассмотрена.
Греция - уже Европа, и это позволяет, благодаря близости с Болгарией, размещать тут заказы на пошив и обуви по своим лекалам и одежды, для последующей реализации в ЕС. Ну а что мешает российским предпринимателям сделать точно так же? Стоимость рабочей силы в регионах Болгарии низка, оборудование имеется.
Тоже тема - шить те же джинсы в Болгарии по толлинговой схеме и поставлять готовую продукцию в Россию.
Я знаю одного предпринимателя из Штатов, у которого было производство текстильной продукции на Гаваях, так он в прошлом году перенес все в Болгарию, перевез оборудование, снял в глубитке цех производственный и существенно снизил себестоимость своей продукции, и от воровства избавился, которое на Гаваях процветало.
Вот так. Есть над чем подумать.
Ну а о вине болгарском говорить и не переговорить. Казус с грузинами и молдаванами только на руку болгарским производителям случился. Узнает Россия и о Мавруде и о Горчивке и о Гъмзе, а то мнение о болгарских винах, несомненно вкусных и замечательных у российского в меру пьющего человека, было представлено одной лишь "Кровью Убитого Медведя".
Фрукты, овощи, перцы размером с локоть - сам видел, выращенным благодаря состеме капельного орошения, вся вкуснятина потоком уходит в Польшу, там фасуется, и с двойной ценой попадает к российскому гурману, который не стоит за ценой на качественный продукт. А могла бы прибыль остаться у русского бизнесмена, который смог бы закупить все вкусности непосредственно у болгарского производителя прямо на поле, и накормить соотечественников да и сам внакладе не остался бы.
Фермер тот, у которого перцы с локоть, готов был в прошлом году отдать весь свой урожай 40 сантиметровых перцев ярко красных, желтых и зеленых, всего то по 30 стотинок за килогромм или 5.40 в рублях. Вырастил он 400 тонн. Готов был сам все погрузить в фуру, пошлина на вывоз из Болгарии ноль процентов, доставка 20 тонн в Россию 2500-2800 евро за фуру, до Москвы. Вот и получилась бы стоимость в Москве - всего 9.76 рубля за килограмм.
А сколько перцы-красавцы в Москве стоят ??? А в Воркуте? А в Мурманске, а в Норильске???
Тоже самое к огурцами и всеми остальными овощами.
Так вот пройтись по темам, которые можно реализовать россискому бизнесмену, обладающему свободной сотней-другой, много можно найти быстроокупаемых проектов по купле-продаже из Болгарии в Россию. Нет никаких заморочек с экспортом из Болгарии. Страна стимулирует износ.
Полно предложений на замечательном сайте www.econ.bg - вся экономика Болгарии собрана тут. Найдете много полезного и интересного, если интерес к бизнесу с болгарскими производителями есть у Вас.
Ваши письма, дорогие мои подписчики, несомненно говорят о том, что практически нет никакой информации о Болгарии, кроме как туристических заманух летнего отдыха. Страна замечательна и человеку свойственно перемещаться в поисках лучшего места дла проживания.
Я приведу несколько писем, полученных мной с ответами, которые я дал:
Игорь, здравствуйте.
Хочу поблагодарить Вас за создание такой замечательной рассылки!
Попал на Ваш сайт совершенно случайно, пытаясь разобраться в законах
РБ.Встал вопрос о покупки жилья на берегу моря, вот и вводя словосочетания на подобную тематику наткнулся на Вашу рассылку! Просто О-о-огромнейший интерес вызывают все Ваши статьи! Нашел кучу всего интересного/полезного, еще раз, Спасибо!
Хотелось бы задать некоторые конкретные вопросы, возможно
поможите!
Игорь, посоветуйте организацию, которая смогла бы помочь в открытии
представительства,с целью получения ВНЖ ? Собираюсь купить квартиру на море, как писал уже ранее, возможно дадите совет по застройщикам, а именно : известным болгарским фирмам-застройщикам, у которых было бы возможно приобрести квартиру в новом доме без " кидка". Именно возможный риск потерять сумму
и незнание болгарского языка притупляет процесс покупки.
Буду рад любой информации.
С уважением, Дмитрий
Спасибо,Дмитрий, что читаете "меня" и мне приятно получать письма от Вас. Что касается застройщика "без кидка", мне наверное не совсем этично будет советовать. Хотя есть организации которые строят и продают. Это и "Бигла" и "Крит" - те, которые я знаю достаточно глубоко, на уровне их баланса, активов-пассивов, но они строят в Софии и сейчас предложения на новое жилье 650-700 евро за метр. Но купить иностранцу без наличия у него своей фирмы - нереально. Нужна для покупки фирма в Болгарии или с какой-нибудь составить догорор, чтоб для Вас приобрела жилье, а потом уже в 2012 году, когда снимут ограничения для иностранцев-будете обладать сами.
Практикуется рассрочка и ипотека очень широко, но и в этом случае наличие фирмы, а не представительства, буден нужнее.
Получение ВНЖ через регистрацию представительства - самый "малобюджетный способ" попадания в Болгарию. Но нужно иметь ввиду, что представительство не имеет права заниматься никакой хозяйственной деятельностью на территории Болгарии. Директор представительства и члены его семьи получат ВНЖ, но доход для жизни должен быть вне границ Болгарии.
Занимается регистрацией мой знакомый адвокат, член Софийской коллегии. Если интересно я могу связать Вас с ним и Вы все обсудите без посредников, напрямую.
Hello bizplanner, Здравствуйте.Прочитал статью спасибо.Второй год
суечусь относительно квартиры в горах или г.Сандански,но лишний раз
убеждаюсь,что надо ехать самому.Если можно вышлите газету буду очень благодарен.И было бы здорово узнать от вас,что будет стоить участок земли соток 10 с последующей застройкой под ключ дома,на 2-3
комнаты.Сандански. Балчик.И предгорье?
Я жительКамчатки.Александр.Спасибо.
Привет Александр.
Земля стоит от 200 левов за 1000 метров - земледельская, до 200 евро за метр на берегу Черного моря, как видишь разброс огромен. Конечно лучше, чтоб ты приехал на экскурсию в Болгарию, открыл счет в банке, сам посмотрел бы на все варианты, которых очень много. И в предгории и в Сандански и в Балчике. Мне очень нравятся все эти места, которые ты перечислил.
Что касается строительства, то его себестоимость составляет 200-250 евро за метр - это суперлюкс, но можно построить и дешевле. Тут тоже посоветовать можно все на месте в Болгарии нанять и проектанта и строителей, все дотошно обсудить и подписать.
Здравствуйте Игорь!
Меня зовут Угрюмов Сергей. Прочитав (и подписавшись) на вашу рассылку, хотел бы изложить следующее.
Не хотелось бы ждать пенсии, что бы иметь возможность жить в Болгарии,Хочется это сделать раньше. Помниться В Lib.ru видел ваши предложеные вакансии, связанные с работой издательства журнала "Иностранец". Какая жалость, что это все попалось на глаза так поздно. Оно еще в силе? О Болгарии я размышлял уже давненько, читая тогда Абашева.
Но жизнь вносит свои коррективы. Увы.
А сейчас с интересом читаю Вас, в том числе и на "Чемодане".
Скажите журнал выпущен, и как его увидеть неиммигранту? А третья Ваша книга; как с ней ознакомится?
И вот еще. Вы предлагаете осуществить семьям переезд в Болгарию, и там, на месте уже определяться с видом деятельности. На мой взгляд это не совсем верно - ведь нужно знать на что меняешь свою жизнь заранее. Готовить твердую почву уже отсюда. Ведь есть ответственность не только перед самим собой ( в случае можно пожить и под мостом), но и ведь есть дети и жена. Они от опытов главы семейства не должны сильно страдать. Конечно на месте виднее,какая обстановка, тут не поспоришь. Рисковать нужно с минимальным риском и максимально возможным анализом возможных результатов и последствий. Иначе это не риск, а блеф, и если нет туза в рукаве....
Вот такое письмо получилось. Подскажите с чего начать, начать искать.
С уважением Ваш Сергей
Привет Сергей. Спасибо, что читаете не только мою рассылку, но и книги мои. Третья книга "Бизнес-План 2" выйдет в сентябре 2006 года и в ней я рассказываю о практических аспектах бизнеспланирования и об особенностях ведения переговоров с банками и различными фондами, о том, как реально получать гранты и о многом другом..
Журнал "Чужденец" пока не вышел, все ведутся переговоры со спонсорами или теми кто желает обрести Европейское средство массовой информации, но я уверен, что вскоре найдется таковой, тем более, что сверстано уже три номера с актуальнейшей информацией о жизни русскоязычных за рубежом.
Хотел бы уточнить, я не предлагаю искать работу в Болгарии тем, кто желает сюда переехоть а совсем наоборот. Ехать нужно или с капиталом, чтоб открыть свое дело тут. О разных вариантах я иногда пишу в Рассылке своей. Или вначале определиться будущим переселенцам - чем в Болгарии они станут заниматься, все рассчитать, и потом уже регистрировать компанию и заниматься переездом. Мои описания быта в Болгарии помогут сделать свои умозаключения, а мой знакомый адвокат поможет решить все юридические тонкости с перееездом и начальным этапом жизни в Болгарии.
Конечно мне изнутри Болгарии виднее все. Проблемы и удачные моменты, и я стараюсь рассказать именно об этом. "Болгария Изнутри" - вот новое название моих наблюдений, которые Вы, с радостью для меня, читаете.
А начать надо с себя. Нужно ли Вам, Есть ли силы у Вас жить в эмиграции. Русские тут не помогают своим, в массе основной.
Добрый день,Игорь
Всегда с интересом читаю Вашу рассылку. Огромное спасибо. Проживая в Москве не всегда хватает времени что-то смотреть про жизнь в Болгарии.
Что касается форума - Вы поделитесь впечатлениями?
Большая просьба - сообщите, пожалуйста, сайт, на котором можно ознакомиться с юридическим документами, связанными с ведением бизнеса (валютный контроль и т.д.).
В Болгарии помимо необязательности, по-моему, большая проблема с юристами (много "халтурщиков", чтобы не сказать хуже).