Оквилль (Oakville). Город европейского типа в 25 минутах езды от даунтауна Торонто (35 км.) по QEW (конечно не в час-пик). Пройдемся по старому Оквиллю от перекрестка Trafalgar Rd и Lakeshore Rd к озеру Онтарио. Красивая архитектура и ландшафт. Прогулочные дорожки. Умно спланированные парки. Беседки. Скамейки. Старинные церкви. Счастливые лица. Никакой спешки. Дорогие кабриолеты и мотоциклы. Моторные лодки и яхты. Бриз с озера и птичий гомон. Коттедж не нужен.
Чтобы добраться в центр Оквилля от даунтауна Торонто на машине, вам надо двигаться по QEW до Ford Dr., далее - на юг до Lakeshore Dr. Вы на месте. По Lakeshore на запад - и вы у вышеописанного пересечения Lakeshore Rd. & Trafalgar Rd. Начните знакомство с Оквиллем отсюда - мы гарантируем вам массу удовольствий: сотни магазинчиков, торгующих предметами декора и искусства, уютные кафе и кондитерские, поля для игры в городки, теннисные корты, 7 знаменитых гольф клубов, включая известный Glen Abbey, на котором проводится Canadian Open, много театров, танцплощадок, музеев, постоянно проводятся фестивали искусств, 2,400 акров парков и самое интересное - в Оквиле расположены штаб квартиры 260 ведущих корпораций национального и международного масштабов.
А потом назад на Lakeshore Rd. и на запад до Bronte. Марина, европейские рестораны с названиями типа Le Parisian. Две минуты пешком мимо чудесных бутиков и салонов и вы попадаете на причал, окруженный парком, и чувствуете, что оказались на курорте где-нибудь в Испании, с той только разницей, что можете остаться здесь навсегда. Крики чаек, прозрачный воздух, плеск и свежий запах воды. Уютные ресторанчики, сувенирные лавочки и картинные галереи, бутики европейской одежды - вот окружающий вас пейзаж.
Основал Oakville полковник William Chisholm, купивший в 1827 году 960 акров земли у устья реки в местечке под названием Sixteen Mile Creek. Здесь он построил первый в Верхней Канаде порт, который управлялся частной компанией, вскоре ставший перевалочным пунктом между Гамильтоном и Торонто. Здесь же была открыта таможня для досмотра иностранных грузов. В 1857 году портовое поселение получает статус города, а в 1862 году Оквилль расширяет свои границы от Bronte до Trafalgar.
Сегодня Оквилль входит в состав GTA, тщательно сохраняя свое историческое наследие. Отсюда примерно за 40 минут можно добраться до зданий знаменитого University of Guelph или до McMaster University в Гамильтоне. А примерно за час вы доберетесь до Ниагары и границы с США. Жители гордятся своим городком и 86% из них считают, что это лучшее место для жизни, чем где либо еще в GTA. А мы присоединяемся: статистика - вещь серьезная.
ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИОСТЬ
Представим, что кто-то купил проперти в прошлом году за $300,000 с 15% down payment, что составило $45,000. За год этот объект подорожал на 10% до $330,000. То есть инвестмент в $45,000 дал возврат в $30,000. И это очень хороший показатель (67% годовых). Если этот объект подпадает под статус matrimonial home, то прирост является tax free, а результат - преотличный.
Теперь сравним этот результат с инвестментами других типов: например, кто-то решил купить бонды (облигации, акции и другие ценные бумаги) с учетом гарантированных 8% годовых.
Что произойдет? Будет выписан чек на $45,000 и через 12 месяцев будет получен чек на $48,600. Из этого дохода ($3,600) надо будет вычесть 30% (налоги) и у нас останется $2,520 (5,6% годовых). И вот вам разница между 67% и 5%, между $30,000 и $2,520.
Конечно же не все так просто, и надо учитывать, что продав при продаже через год, мы потеряем примерно 5% от его новой стоимости, или $16,500 + в течение года мы выплатили банку примерно $1,500 х 12 мес. = $18,000 + у нас были расходы на приобретение примерно $5,000. Итого в совокупности $39,500. Что тоже неплохо: $45,000 - $39,500 = $5,500 (в два раза больше, чем при операциях с ценными бумагами).
Более реалистичным будет анализ за 3 года. При сохранении теперешней тенденции роста цен, цена объекта может вырасти за три года до $399,300. Возврат на вложенные $45,000 составит $99,300 или 221%. Не плохо, да? Вычтем те же $39,500 и получим $59,800.
Чтобы удвоить свой доход, вы можете купить два объекта, оформив один на себя, а другой на взрослых детей. Но будьте осторожны с выбором недвижимости и не загоняйте себя в угол невозможностью выплат по мортгиджу. Учитывайте также уровень инфляции, помня о том, что через несколько лет покупательская способность определенной суммы денег, инвестированной вами в ценные бумаги или недвижимость будет значительно ниже, чем сейчас.
Теперь о том, какая недвижимость вам по карману, если бюджет не высок. Заплатив много денег, вы получите богатый дом и дырку в кармане. Расходы бывают всегда выше ожидаемых, а неизбежные непредвиденные расходы могут завести вас в тупик. Профессиональные заемщики (банки, частные лендеры) очень любезны, когда дают вам в долг и вы им платите в срок, но становятся "непредсказуемыми", когда вы в загоне.
С другой стороны, сэкономив, и купив дешевое жилье, в конце концов вы приходите к выводу, что оно вам слишком тесно, не сильно растет в цене и вообще "не то", и вы начинаете искать что-то получше, а если это что-то опять не совсем то, что вам подходит, то данная гонка просто выводит вас из равновесия и может даже разорить.
Здесь очень важно найти золотую середину, найти правильный объект, идеально подходящий вам по размеру и стоимости. И последнее: покупая, всегда думайте о том, насколько легко, кому, когда и за сколько вы можете продать свой дом или кондо в перспективе. Это архи важно.
![[]](/img/z/zhurawlew_w_n/oakville/bestschool.jpg)